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von Walter Finch
Eine führende Immobilienvereinigung an der Costa del Sol hat davor gewarnt, dass die von Spaniens Premierminister Pedro Sánchez vorgeschlagenen neuen Steuermaßnahmen für Nicht-EU-Immobilienkäufer einem der wichtigsten Wirtschaftszweige Spaniens schaden könnten.
Die „Leading Property Agents of Spain“ (LPA), eine in Marbella ansässige Vereinigung, kritisierte eine Reihe von Plänen, die Steuerlast für Nicht-EU-Käufer zu erhöhen, neue Abgaben auf Ferienwohnungen einzuführen und das „goldene Visum“-Programm für ausländische Investoren abzuschaffen.
In einer scharf formulierten Erklärung verwies die Vereinigung auf andere Länder, in denen ähnliche Maßnahmen keine positiven Ergebnisse erzielt hätten.
Pedro Sánchez hat vorgeschlagen, Nicht-EU-Bürger, die Zweitimmobilien in Spanien kaufen, zu besteuern.
„Die vorgeschlagenen Maßnahmen basieren nicht auf soliden Beweisen und haben in Ländern wie Kanada und Neuseeland, in denen ähnliche Strategien angewandt wurden, keine Ergebnisse geliefert. Stattdessen bestrafen sie Investitionen und lösen nicht die strukturellen Probleme des Wohnungsmarkter“, erklärte die LPA.
Zudem warnte die LPA, dass die „populistischen“ Vorschläge rechtliche Herausforderungen vor europäischen Gerichten wegen Diskriminierung aufgrund der Nationalität nach sich ziehen könnten.
Die Vereinigung argumentierte, dass ausländische Investitionen „grundlegend für das Wirtschaftswachstum und die Stabilität des Sektors“ seien, und schlug alternative Lösungen für Spaniens Wohnungsprobleme vor.
Diese beinhalten die Förderung erschwinglicher Mietwohnungen durch Steueranreize und staatliche Garantien für Vermieter, die angemessene Preise verlangen.
Außerdem könnten bestehende Wohnbestände durch staatliche Programme renoviert werden, während weiteres Bauland für erschwinglichen Wohnraum, insbesondere für junge Generationen, erschlossen werden könnte.
„Die Regierung sollte verantwortungsvolle Maßnahmen priorisieren, die sowohl den Bürgern als auch den Investoren zugutekommen, anstatt mit spaltender Rhetorik Unzufriedenheit zu schüren“, forderte die LPA.
Foto: Mitglieder der „Leading Property Agents of Spain“ (LPA), einer Vereinigung mit Sitz in Marbella.
Diese Entwicklungen kommen zu einer Zeit, in der die Costa del Sol weiterhin erhebliche ausländische Investitionen in den Immobilienmarkt anzieht. Die Region bleibt ein bevorzugtes Ziel internationaler Käufer – trotz politischer Unsicherheiten.
Sánchez hat das vorgeschlagene Verbot, das sich noch in der Diskussionsphase befindet, damit begründet, dass es Spekulationen eindämmen würde, die die Immobilienpreise in unerschwingliche Höhen treiben.
Sánchez erklärte: „Wir werden vorschlagen, Nicht-EU-Ausländern den Kauf von Häusern in unserem Land zu verbieten, wenn weder sie noch ihre Familien hier leben und sie nur mit diesen Immobilien spekulieren.“
Allerdings dominieren ausländische Käufe in Spanien überwiegend Staatsangehörige aus EU-Mitgliedsländern – insbesondere aus Deutschland und den Niederlanden – was die tatsächliche Wirkung der Maßnahme fragwürdig erscheinen lässt.
Deutsche Käufer dominieren in vielen Gebieten, insbesondere auf den Balearen, wo sie in einigen Regionen über 50 Prozent des ausländischen Interesses ausmachen.
Gleichzeitig zeigen niederländische Käufer großes Interesse an der Provinz Alicante, insbesondere in Moraira, wo sie 27 Prozent der Suchanfragen ausmachen.
