elsaibanez.ferrer@bdp-team.de
In den letzten zehn Jahren hat sich Spanien zu einem attraktiven Ziel für Expats entwickelt, die in Immobilien investieren wollen.
Die atemberaubenden Städte Spaniens – vom pulsierenden Stadtleben bis hin zu ruhigen Rückzugsorten am Meer – sind auch bei Immobilieninvestoren sehr beliebt.
Auch wenn der Kauf einer neuen Immobilie im Ausland für Immobilienkäufer sehr aufregend ist, gibt es einige Dinge zu beachten, wenn man als Ausländer ein Haus in Spanien kauft. Sich auf dem Immobilienmarkt in einem fremden Land zurechtzufinden, kann sehr komplex sein. Es ist wichtig, die wichtigsten Schritte und rechtlichen Anforderungen im Voraus zu verstehen, um mögliche Probleme zu vermeiden. Außerdem kann die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten wie Immobilienmaklern und Rechtsanwälten den Prozess reibungsloser gestalten und sicherstellen, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen.
Dieser Immobilienleitfaden für Expats in Spanien enthält die wichtigsten Überlegungen, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien anstellen sollten.
Kennen Sie Ihren Zahlungsplan?
Der spanische Immobilienmarkt wird von renommierten und vertrauenswürdigen Projektentwicklern beherrscht, und die Käufer haben den Vorteil, dass sie mehrere Finanzierungsmöglichkeiten haben. Eine Hypothek in Höhe von bis zu 70 Prozent des Immobilienwerts ist zwar immer noch eine Option, aber es gibt auch andere Möglichkeiten, die Zahlung zu leisten, wie z. B. flexible Zahlungspläne.
Diese flexible Zahlungsmöglichkeit gilt jedoch nur für Projekte, die nicht in Planung sind oder sich noch im Bau befinden. Bei Gebrauchtimmobilien möchte der Verkäufer in der Regel die gesamte Zahlung auf einmal erhalten.
Bei Projekten, die sich noch im Bau befinden, ist die erste Zahlungsphase die Anzahlung, wenn sich der Käufer für eine Immobilie entscheidet. Sie wird gezahlt, um zu zeigen, dass es dem Käufer mit dem Kauf ernst ist, und um die Immobilie zu reservieren, bevor ein anderer Käufer kommt. Die Höhe der Anzahlung hängt vom Wert der Immobilie ab, liegt aber meist zwischen 6.000 und 20.000 Euro. Die zweite Zahlung für die Immobilieninvestition in Spanien wird in der Regel bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags geleistet. Dieser Betrag variiert ebenfalls je nach den Verkaufsbedingungen, liegt aber in der Regel zwischen 20 und 40 Prozent des Verkaufswerts. Die restliche Zahlung sollte bis zur Übergabe der Eigentumsurkunde erfolgen, aber der Termin kann je nach Projektentwickler variieren. Manche Bauträger wollen den Rest der Zahlung auf einmal, bei anderen Projekten wird sie in mehreren Raten bis zum Übergabetermin gezahlt. Wenn Sie ein neues Haus in Spanien kaufen, können Sie durch die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler auch einige vorteilhafte Sonderangebote erhalten. Ihr Makler steht in engem Kontakt mit allen Bauträgern in der von Ihnen bevorzugten Region und stellt sicher, dass Sie die besten Angebote mit den günstigsten Zahlungsmodalitäten erhalten.
Berechnen Sie zusätzliche Kosten Einer der wichtigsten Punkte beim Kauf einer Immobilie in Spanien für Ausländer ist es, sich der zusätzlichen Kosten bewusst zu sein, die anfallen könnten. Bei brandneuen Immobilien sind die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer, die Immobilienbewertung, die Auszahlungsgebühr, die Kosten für die Eintragung der Eigentumsurkunde und die Notargebühren sowie die Anwalts- und Maklergebühren die wichtigsten Kosten, die Sie berücksichtigen sollten.
Beim Kauf von Zweitwohnungen wird die Mehrwertsteuer jedoch nicht auf die Ausgaben aufgeschlagen. Sie ist nur für neu gebaute Immobilien erforderlich. In der Zwischenzeit gibt es eine Steuer, die nur für Gebrauchtimmobilien gezahlt wird und als ITP (Property Transfer Tax) bekannt ist. Einige dieser Zahlungen werden an die lokalen Behörden geleistet, während andere direkt an staatliche Stellen gezahlt werden. Aufgrund dieser Unterschiede können bestimmte Kosten von einer autonomen Gemeinschaft zur anderen in Spanien variieren. Je nach den Einzelheiten des Kaufs können die Kosten auch von einem Käufer zum anderen variieren. Es wird dringend empfohlen, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, um unvorhergesehene Kosten zu vermeiden.
Eine NIE-Nummer ist ein Muss
Die Número de Identificación de Extranjero (NIE) ist für alle finanziellen Transaktionen in Spanien unerlässlich, auch für den Kauf von Immobilien. Diese Nummer wird Ausländern zugewiesen und dient als universelle Ausweisnummer in Spanien. Sie wird häufig für Immobilienkäufe, Zahlungen von Versorgungsleistungen, Steuerzahlungen, Bankgeschäfte und mehr verwendet. Um ein Haus in Spanien zu kaufen, sind bestimmte Schritte erforderlich, und der Erhalt einer NIE-Nummer ist einer der wenigen wichtigen Schritte, die vor der Übertragung der Eigentumsurkunde durchgeführt werden müssen. Kurz gesagt, eine NIE ist eine nicht verhandelbare Anforderung für Immobilienkäufer und Investoren in Spanien.
Ist Krypto-Zahlung für den Kauf von Immobilien in Spanien möglich? Ja, es ist möglich, in Spanien Immobilien mit Kryptowährungen zu kaufen. In der Tat wurde der erste Immobilienverkauf mit Kryptowährung in Spanien im Jahr 2022 von Spain Homes ® durchgeführt.
Einige der Bauträger akzeptieren jedoch möglicherweise keine Kryptowährungen als Zahlungsmittel. Da das rechtliche Verfahren für den Kauf von Immobilien in Spanien für Kryptowährungen anders ist, ist es immer ratsam, mit einem Immobilienbüro zusammenzuarbeiten. Ihr erfahrener Makler wird Sie mit seinem fundierten Wissen und seiner Erfahrung bei der Abwicklung der finanziellen Verfahren unterstützen.
Immobilien im Bauzustand sind eine gute Idee: Hier ist der Grund Der spanische Immobilienmarkt ist ein lebhafter Markt, und jeder Käufer ist oft hin- und hergerissen zwischen dem Kauf einer gebrauchten oder einer brandneuen Immobilie. Wenn es darum geht, in eine Immobilie in Spanien zu investieren, kann die Entscheidung für eine der beiden Optionen eine schwierige sein. Jede Option hat jedoch ihre Vor- und Nachteile für verschiedene Käufertypen mit unterschiedlichen Kaufmotivationen. Off-Plan-Immobilien sind im Allgemeinen deutlich günstiger als bezugsfertige oder gebrauchte Immobilien. Frühzeitige Preise und flexible Zahlungsoptionen können für Investoren von Vorteil sein, die hochwertige, aber erschwingliche Immobilien in Spanien suchen. Der Kauf in den frühen Bauphasen kommt auch Investoren zugute, die eine langfristige Rendite anstreben, im Gegensatz zu Käufern, die sofort einziehen wollen. Immobilien, die noch nicht fertiggestellt sind, bieten bis zur Fertigstellung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Bei Objekten, die sich in der Bauphase befinden, können Investoren von Preisnachlässen vor der Markteinführung, von Modernisierungen oder anderen Aktionen profitieren. Außerdem bieten die Entwickler in der Vorverkaufsphase häufig Sonderangebote an, damit die Käufer den maximalen Gegenwert für ihr Geld erhalten. Im Allgemeinen befinden sich Off-Plan-Projekte in aufstrebenden Stadtvierteln oder neu entstehenden Regionen. Diese Gebiete sind auf Wachstum eingestellt und bieten Käufern die Möglichkeit, von steigenden Immobilienwerten zu profitieren, da sich die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten verbessern. Einer der aufregendsten Aspekte beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie haben die Käufer eine breite Palette von Wahlmöglichkeiten in Bezug auf Größe, Grundriss, Stockwerk und Ausrichtung der Einheit. Diese Flexibilität stellt sicher, dass die Käufer eine Immobilie auswählen können, die perfekt zu ihren Vorlieben und Bedürfnissen passt. Die neuen Projekte zeichnen sich auch durch ihr modernes Design und ihre fortschrittliche Infrastruktur aus. Moderne Off-Plan-Immobilien verwenden die neuesten Bautechniken und -materialien für eine bessere Energieeffizienz. Dank fortschrittlicher Fenster, Isolierung und Heizungs-, Lüftungs- und Klimatisierungssysteme bieten sie niedrigere Stromrechnungen als ältere Häuser. Wenn Sie jedoch aus dem Ausland nach Spanien ziehen und planen, sofort als Expat in Spanien zu leben, sind bezugsfertige Immobilien die bessere Wahl.
Navigieren auf dem spanischen Immobilienmarkt: Ihr Schlüssel zu einer lohnenden Immobilieninvestition
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine wunderbare Gelegenheit, einen neuen Lebensstil zu genießen oder sich eine rentable Investition zu sichern. Es ist wichtig, den Prozess im Voraus zu verstehen, um Probleme und unerwünschte Komplikationen zu vermeiden, die während des Prozesses auftreten können.
