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Von Yzabelle Bostyn
(Foto: Jesus Merida / SOPA Images / SipaUSA)
Eine Studie hat ergeben, dass Ferienwohnungen in Spanien die langfristigen Mietpreise um mehr als 30 Prozent steigen lassen.
Forscher der Universität Málaga haben herausgefunden, dass Ferienwohnungen die Mietpreise in stark frequentierten Gebieten um 33 Prozent nach oben treiben. Die Studie bezeichnete die Situation als „Beweis für die Macht des Kapitalismus“ und forderte „kurzfristige Regulierungen, um den Zugang zu würdigem Wohnraum zu gewährleisten“.
Die Untersuchung ist Teil einer umfassenderen Studie mit dem Titel „Die Auswirkungen von Ferienwohnungen in der Provinz Málaga: Analyse und Vorschläge aus einer öffentlich-rechtlichen Perspektive“.
Die Forscher nutzten Daten von 2016 bis 2023 und verglichen Städte mit vielen Ferienwohnungen wie Málaga und Sevilla mit Städten wie Jaén und Teruel, wo die Zahl deutlich geringer ist.
Zwischen November 2023 und Februar 2024 wurden zudem Interviews mit Anwohnern des Stadtzentrums von Málaga geführt, das im Fokus der Studie steht.
Die Ergebnisse zeigen, dass in Vierteln, in denen mehr als zehn Prozent der Unterkünfte für Touristen genutzt werden, die Mietpreise für langfristige Vermietungen erheblich steigen.
In Málaga stiegen die Preise um 31 Prozent, in Sevilla sogar um 33 Prozent. Interessanterweise fanden die Forscher heraus, dass bei gleicher Belastung in Städten wie Jaén und Teruel die Mietpreise um 44 bzw. 46 Prozent steigen würden.
„Wir wissen, dass die steigenden Mietpreise durch viele Faktoren beeinflusst werden, nicht nur durch den Tourismus. Tatsächlich würden die Preise nicht automatisch sinken, wenn Ferienwohnungen plötzlich verschwänden.
Doch diese Studie zeigt eine starke Beziehung zwischen Ferienwohnungen und den steigenden Mietpreisen auf“, erklärte Enrique Navarro, Direktor des Andalusischen Instituts für Forschung und Innovation im Tourismus in Málaga (IATUR).
Das Institut führte die Studie gemeinsam mit dem Institut für juristische Forschung zu Regierung und Boden (I-INGOT) durch.
Am auffälligsten ist die Situation im Viertel La Merced in Málaga, das die meisten touristischen Wohnungen der Stadt beherbergt.
Dort stiegen die Mietpreise pro Quadratmeter von 8,80 Euro im Jahr 2016, als der Anteil der Ferienwohnungen nur fünf Prozent betrug, auf 18 Euro im Jahr 2024, wo dieser Anteil auf 40 Prozent angewachsen ist.
Im Vergleich dazu stieg der Quadratmeterpreis in Stadtteilen wie Ciudad Jardín und Parque del Sur, wo der Anteil an Ferienwohnungen nur 0,6 Prozent beträgt, lediglich um einen Euro.
BILDUNTERSCHRIFT: WUT: Demonstranten bezeichneten Málaga als „gentrifiziert“ und „prekarisiert“ durch den Tourismus. (Foto: Cordon Press)
„Die Situation ist besorgniserregend für städtische Gebiete, die bei Touristen beliebt sind, wie Málaga und Sevilla, und führt zu Protesten“, heißt es in der Studie.
Im vergangenen November gingen etwa 13.000 Menschen in beiden Städten auf die Straße, um ein Ende der steigenden Mietpreise zu fordern, die Einheimische aus ihren Vierteln verdrängen.
„Wir können bestätigen, dass es eine starke Korrelation zwischen den Mietpreisen und der Anzahl der touristischen Unterkünfte in Málaga gibt“, schließt die Studie.
Die Forscher warnen vor der steigenden Zahl von Lizenzen für Ferienwohnungen, erkennen jedoch auch die Bemühungen der lokalen Behörden an, deren Zuwachs zu bremsen.
In Málaga wurden Lizenzen auf Wohnungen mit separatem Eingang beschränkt, und in 43 Vierteln, in denen Ferienwohnungen mehr als acht Prozent der Gesamtunterkünfte ausmachen, wurden neue Lizenzen verboten.
Die Stadtverwaltung analysierte zudem Viertel mit niedriger Lebensqualität für Anwohner, etwa durch Lärmbelästigung und das Verschwinden traditioneller Geschäfte wie Eisenwarenläden, um gezielt Maßnahmen zu ergreifen.
Die Studie zeigte auch, dass der Tourismus in Málaga trotz dieser Maßnahmen seit der Pandemie weiter zunimmt. Die Entwicklung ist besonders im historischen Zentrum sichtbar, betrifft jedoch zunehmend auch angrenzende Stadtteile.
„Es ist eine logische Realität, dass Wohnraum in unserem liberalen Markt als Ware gehandelt wird. Doch ihn ausschließlich als Geldanlage zu betrachten, ist fragwürdig, und die Gesellschaft beginnt, dies zu hinterfragen“, resümiert die Studie.
Laut den neuesten Zahlen von Idealista befindet sich der Immobilienmarkt in Málaga auf einem „Allzeithoch“ mit 3.215 Euro pro Quadratmeter – mehr als doppelt so viel wie vor einem Jahrzehnt (1.535 Euro).
Auch die Mietpreise steigen weiter: Der Quadratmeter kostet durchschnittlich 15 Euro, was 12,5 Prozent mehr als vor einem Jahr ist und über 50 Prozent mehr als vor einem Jahrzehnt (6,80 Euro).
