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von Alex Trelinski
Das Nationale Institut für Statistik (INE) gab bekannt, dass 69.418 Häuser verkauft wurden – 51,3 Prozent mehr als im Oktober des Vorjahres. Der bisherige Monatsrekord wurde vor über 17 Jahren mit 75.000 Verkäufen aufgestellt. Es war auch der stärkste Anstieg von Monat zu Monat seit August 2021, und in diesem Jahr gab es nun vier aufeinanderfolgende monatliche Anstiege. Der Generalrat der offiziellen Verbände der Immobilienmakler Spaniens erklärte, die Zahlen seien eine „sehr gute Nachricht“, da der Kauf von Immobilien ein „Schlüsselindikator“ für die Analyse der finanziellen Gesundheit eines Landes und der Zahlungsfähigkeit seiner Haushalte sei. Sie gehen davon aus, dass sich die Verkäufe in den nächsten Monaten weiter positiv entwickeln werden, wenn auch nicht so dramatisch – vor allem in der ruhigeren Winterzeit. Am beliebtesten waren im Oktober Wohnungen und Appartements, die innerhalb von 12 Monaten um 83,4 Prozent stiegen – der höchste Wert seit Februar 2013.
Die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien stiegen im Oktober um 43,6 Prozent auf 53.194 und erreichten damit den höchsten Wert seit Einführung des aktuellen INE-Messsystems Anfang 2017. Experten zufolge ist der spektakuläre Anstieg der Verkäufe auf drei Faktoren zurückzuführen. Ein Grund ist, dass die Furcht vor steigenden Hauspreisen die Kunden dazu veranlasst, sich so schnell wie möglich ein Geschäft zu sichern. Sinkende Zinssätze und eine bessere Konjunktur sind die anderen Faktoren. Der Sprecher des Immobilienportals Idealista, Francisco Iñareta, sagte: „Es scheint klar zu sein, dass die latente Nachfrage nach der Finanzkrise sehr stark reaktiviert worden ist.
Es scheint klar zu sein, dass die latente Nachfrage nach dem Rückgang der Finanzierungen und der Befürchtung, dass die Preise weiter stark steigen werden, sehr stark reaktiviert wurde“. Er bestätigte, dass das Angebot an Immobilien nach wie vor ein Problem darstellt und dass der Anstieg der Verkäufe die Situation noch verschlimmern wird. Maria Montos von Fotocasa hob hervor, dass die Zahl der neuen Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 29,5 Prozent gestiegen ist und den Oktober mit 16.224 Verkäufen abschließt, was 23 Prozent der Gesamtzahl der gekauften und verkauften Wohnungen entspricht. „Es ist ein Volumen im Einklang mit dem Prozentsatz der letzten Jahre, aber das Interesse am Kauf brandneuer Häuser ist stark, da sie den Wünschen der Käufer entsprechen“, sagte sie. Sie warnte auch davor, dass dies zu einem ernsthaften Problem steigender Preise führen könnte, wenn die Nachfrage weiterhin so latent ist. „Die Schwierigkeiten der Bauträger, Grundstücke zu finden und zu finanzieren, sowie der Anstieg der Materialkosten und die übermäßige Bürokratie haben zu einer Verlangsamung einiger Bauvorhaben geführt, sodass das Produktionsniveau sehr niedrig ist, um die Nachfrage zu decken“, fügte Montos hinzu.
