elsaibanez.ferrer@bdp-team.de
Die seismische Nachricht von Donald Trumps Rückkehr ins Weiße Haus wird weitreichende Folgen haben – auch für die Costa del Sol, die jetzt noch mehr amerikanische Käufer anziehen könnte.
Die Zahl der Amerikaner, die in Spanien Immobilien kaufen, ist seit der Pandemie sprunghaft gestiegen. Nach dem Wahlsieg von Donald Trump könnte die Zahl der Immobilienkäufe an der Costa del Sol weiter zunehmen.
Doch was bewegt US-Bürger dazu, Immobilien in Spanien zu erwerben, und wo investieren sie vorzugsweise? Anekdoten aus Gesprächen mit Immobilienmaklern geben Einblicke in die Motive, während Daten aus öffentlichen Quellen Aufschluss darüber geben, wo sich diese Käufer konzentrieren.
Beginnen wir mit der Bedeutung des amerikanischen Marktes für Immobilien in Spanien.
Wie viele US-Bürger kaufen hierzulande Immobilien, und wie hat sich dieser Trend entwickelt? Glücklicherweise liefern die Daten der spanischen Notare und Grundbuchämter einige Anhaltspunkte. Im vergangenen Jahr wurden 2.414 spanische Eigenheime an amerikanische Käufer verkauft, was einem Anstieg von acht Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht – eine der höchsten Wachstumsraten unter ausländischen Käufern. Obwohl die USA nur der 14. größte ausländische Markt für spanische Immobilien sind, ist das schnelle Wachstum bemerkenswert. In diesem Jahr stieg die Zahl der US-Käufer sogar um 13 Prozent in der ersten Jahreshälfte im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023, wie die Daten der Notare belegen. Trotz des relativ kleinen Marktanteils ist das Wachstum der US-Käufer vergleichbar mit anderen boomenden Märkten wie Polen und der Ukraine, die beide durch geopolitische Faktoren beeinflusst werden.
Warum entscheiden sich Amerikaner für Spanien? Unter den Käufern finden sich gleichermaßen Auswanderer und Nicht-Einheimische, die einen Zweitwohnsitz erwerben, oft mit der Absicht, dauerhaft zu bleiben. Für Amerikaner ist Spanien kein Ziel für gelegentliche Kurzaufenthalte. Die weite Entfernung bedeutet, dass viele einen langfristigen oder dauerhaften Aufenthalt planen.
Wo kaufen sie? Amerikaner zählen mittlerweile zu einer der bedeutendsten ausländischen Käufergruppen in Regionen wie Madrid, Kastilien-La Mancha, Kastilien und León, La Rioja und dem Baskenland – eine überraschende Entwicklung seit der Zeit vor der Pandemie. Während die Zahl der ausländischen Käufer in diesen Regionen generell gering ist, fallen die Amerikaner hier besonders auf. Immobilienmakler in Málaga berichten von einem starken Zustrom von US-Käufern an die Costa del Sol nach der Pandemie, auch wenn es für diese Region keine aktuellen offiziellen Daten gibt. Viele dieser Käufer werden von Málagas gemäßigtem Klima angezogen, das an Kalifornien erinnert, sowie von dem Wunsch, den Problemen in den USA zu entkommen – etwa der polarisierten Politik, Kulturkriegen, dem Versagen der Schulen und städtischer Kriminalität. Die Stärke des Dollars nach der Pandemie spielt ebenfalls eine Rolle.
Der jüngste Sieg von Trump könnte diesen Trend weiter verstärken. Der Dollar hat sich seit der Wahl leicht erholt, und die wohlhabende, gebildete „Laptop-Klasse”, die mehrheitlich für seine Gegnerin stimmte, könnte noch stärker motiviert sein, ins Ausland zu ziehen. Und das vor allem, wenn sich die politische Polarisierung in den USA unter seiner zweiten Amtszeit weiter vertieft. Dies könnte den Zuwachs an amerikanischen Käufern an der Costa del Sol weiter befeuern.
