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von Laurence Dollimore
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Ihr spanisches Haus an Touristen zu vermieten, kann ein lukratives Unterfangen sein, vor allem, wenn es an einem beliebten Urlaubsort liegt.
Da die Zahl der Airbnb-Vermietungen jedoch immer weiter ansteigt, beginnen die Regionalregierungen, hart gegen dieses Geschäft vorzugehen.
Dies geschieht inmitten einer Welle von Antitouristenprotesten in Barcelona, Mallorca, Sevilla und anderswo, wobei die Einheimischen die Branche für den Anstieg der Mietpreise und die so genannte “Touristifizierung” ihrer Städte verantwortlich machen.
Am Donnerstag veröffentlichte die Junta de Andalucia ein neues Dekret zur Regulierung der Touristenvermietung.
Sie gilt nicht rückwirkend für Wohnungen, die bereits touristisch vermietet werden, und tritt erst in Kraft, wenn sie im offiziellen Boletin veröffentlicht wird, also in etwa einem Jahr.
Nachfolgend die wichtigsten Punkte des Dekrets.
Die neuen Gesetze werden innerhalb des nächsten Jahres in Kraft treten.
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten wollen, müssen Sie wie bisher eine Genehmigung bei Ihrer Gemeinde einholen und die Wohnung bei der Tourismusbehörde anmelden. In Andalusien kann die Vermietung ohne Genehmigung je nach Schwere des Verstoßes mit einer Geldstrafe zwischen 2.000 und 150.000 Euro geahndet werden.
Wenn Sie in einer Urbanisation wohnen, muss die Mehrheit Ihrer Nachbarn mit Ihrem Vorhaben, an Touristen zu vermieten, einverstanden sein.
Die örtliche Stadtverwaltung muss Ihre Ferienvermietung genehmigen, was verweigert wird, wenn Ihre Immobilie auf öffentlichem Schutzland liegt.
Das Dekret besagt auch, dass Sie den Zugang zu Wohnraum nicht aus Gründen der Rasse, des Geschlechts, der Religion, der Meinung oder anderer persönlicher oder sozialer Umstände verweigern dürfen.
Kästen mit Vorhängeschlössern oder ähnliche Vorrichtungen, die es Besuchern ermöglichen, mit einem Code auf die Schlüssel zuzugreifen, dürfen nicht im öffentlichen Bereich, d. h. auf der Straße, aufgestellt werden.
Jedes Zimmer muss mindestens 14 Quadratmeter groß sein, die Wohnung insgesamt darf nicht kleiner als 25 Quadratmeter sein.
Bei einer Belegung mit mehr als fünf Personen müssen mindestens zwei Badezimmer vorhanden sein, bei mehr als acht Personen sogar drei.
Schlaf- und Wohnzimmer müssen über eine direkte Belüftung von außen oder von einem Innenhof aus verfügen.
Wenn Sie im Mai, Juni, Juli und August vermieten, müssen Sie eine Klimaanlage einbauen lassen.
Die Wohnung muss vor der Ankunft der Gäste und bei ihrer Abreise gereinigt werden.
Ihre Gäste sollten das Haus am Anreisetag erst ab 15 Uhr betreten und am Abreisetag bis 11 Uhr verlassen.
Die Wohnung muss “ausreichend möbliert und mit Geräten und Einrichtungsgegenständen ausgestattet sein, die für die unmittelbare Nutzung erforderlich sind, und zwar entsprechend der Anzahl der Plätze, die sie haben”.
Die Küchen müssen über zwei Herde, einen Backofen oder eine Mikrowelle und einen Kühlschrank verfügen. Außerdem müssen sie mit Geschirr, Besteck, Gläsern, Pfannen, Töpfen, einem Korkenzieher, einer Schere, einem Dosenöffner und einem Abtropfgestell ausgestattet sein.
Auch Mixer, Toaster, Saftpresse und Kaffeemaschine müssen zur Verfügung stehen.
In den Badezimmern müssen eine Toilette, ein Waschbecken und eine Badewanne oder Dusche, Handseife, Gel, Shampoo und zwei Handtücher pro Person vorhanden sein.
Bettzeug, Kleiderschränke und Kleiderbügel müssen ebenfalls vorhanden sein.
Einzelbetten müssen mindestens 80 x 190 cm, Doppelbetten mindestens 135 x 190 cm groß sein.
